本文目录索引

• 1，洞口低保每人每月多少钱
• 2，申请廉租房，需要什么具体条件
• 3，洞口县黄桥镇的居民可以在洞口县城申请廉租房吗
• 4，房屋出租信息怎么写？
• 5，出租房子的信息怎么写？
• 6，房屋租赁的注意事项
• 7，我有房子要出租！
• 8，怎么样来判断一个房子租出去的价值

1，洞口低保每人每月多少钱

收集整理编辑加工完善的低保资料，供参考： 　　低保细说起来字有几大筐，简单慨括几个字。 　　“经济困难的都可以可以申请低保。但不一定会有低保，不申请一定没有低保。“ 　　▲1-7月低保发放完毕，注意查收，8月份的正在发放中，其他的等等中，有异常的去当地的民政局咨询。 　　▲需要知道名单名册以及某人低保情况的，去当地的民政局咨询，因为涉及隐私，网上不宜公布。 　　▲需要举报或者投诉或者认为有不合理不合法不公平的或者对低保政策不明白有疑问的网友去当地的民政局，因为民政局是管理低保的法定单位，是政策制度的制定者与执行者。 　　▲低保只是保的买米钱，不保吃香喝辣。更不可能保发财致富。 　　▲　　只要自己认为生活困难的都可以申请低保。注意要把困难说够说透，有利于获得审批。 　　▲官方认可的困难，就困难，不困难也困难，将会获得低保补助。　官方不认可的困难，困难也不困难，低保补助同你没缘。 　▲　凡是中国公民，只要其家庭人均收入低于当地城乡居民最低生活保障标准，均有从当地人民政府获得基本生活物质帮助的权利。 　　▲低保是钱，附录网友们对“钱”的评说： 　　甲：钱是个好东西，可以买来全世界的物质需求，也可以用来帮助很多人，满足自己的精神需求。 　　乙：钱也不是个好东西，毁了多少家庭，多少友谊、亲情，钱哪，是杀人不见血的刀！ 　　丙：低保钱，会毁了我的尊严，消灭我的发奋图强心，穷我也不要。不花代价可以得钱，往往会使人为守低保而懒于奋斗，致使人一生都贫困潦倒，永不翻身。 　　丁：尊严不能当饭吃，低保是不花代价获得的免费午餐，不要白不要，能捞就捞，捞不到想办法也要捞。人那，什么都可以没有，就是不可以没有钱！人那，什么都可以有，就是不可以有病！ 　　••••••••••••••••• 　　★许多网友问低保每个月是多少钱?或者某人的低保是多少钱？低保发放时间？低保类别，等级？ 　　钱多少是依据地方财政收入水平，申请人家庭具体的困难程度确定的，没有统一的标准，没有唯一的数字答案，有的地方（低保户）会多点有的会少点。例如同为低保北京的低保与云南的低保，其低保金额不一样，北京的多，云南的少；同在北京同地方吃低保，其低保金额也不一样，一般困难户的少特困难户的多。 　　由于低保主要由地方财政开支，各地区发展水平不同，地方财政收入状况不同（有的地方钱多，有的地方钱少），因此各地方的低保政策会有所不同，具体政策咨询当地民政局为准，如类别的划分、补助等级的确定，补助金额的多少，最低生活标准线的确定、低保补助金是按照月发，季度发还是年度发等都需咨询当地民政局为准。 　　★许多网友问中国残疾人的福利是多少？ 　　中国残疾人的福利是由地方财政开支，各个地区的残疾人福利都不一样，没有统一的标准，详细的福利询问当地残联。有的富裕的地方财政收入多，福利会好些，比如深圳一个残疾人一年有1000元左右，有些地方可能一年到头都没有一分钱的补助。要说残疾人福利好只有香港了，香港一个残疾人一个月有1万-1万2千左右，比一般打工的还要高，大陆现在根本没法比。 　　 　　★低保是什么？ 　　低保即最低生活保障，是指国家对家庭人均收入低于当地政府公告的最低生活标准的人口给予一定现金资助，以保证该家庭成员基本生活所需的社会保障制度，是在城市已经建立了国有企业下岗职工基本生活保障、失业保险和城市居民最低生活保障等"三条保障线"制度的基础上，建立实行最低生活保障的制度。是我国社会救助重要内容之一，主要目的就是保证国民基本生活。现行我国低保主要分为城市低保与农村低保两大类型。 　　目前我国社会保障体系主要内容包括最低生活保障、医疗救助、住房救助、教育救助等等。 　　★　　向低保审批部门递交申请低保所需材料： 　● 一、城市低保 　　1、申请人向户口所在地村（居）委会提出书面申请，要说明以下事项： 　　①申请人及共同生活家庭成员收入情况。 　　②已婚子女家庭收入情况。 　　③收入情况包括：申请人本人、共同生活家庭成员及已婚子女家庭收入的：工资、奖金、补贴；离退休费、社会养老金、下岗职工生活费、失业金；赡养费、抚（扶）养费收入；各种劳务收入；出租或者变卖家产收入；储蓄存款；其它收入等。 　　④家庭财产情况。包括：房产（套数、建筑面积）、车辆、注册企业（含个体工商户）、钢琴、电脑、空调、冰箱、名贵宠物、其他高档电器。另外注明：是否缴纳住房公积金、是否缴纳个人所得税。 　　2、申请人应提供的证件：本人身份证原件、复印件；本人及共同生活家庭成员户口簿原件、复印件；失业证原件、复印件；残疾证原件、复印件；住院病历首页复印件。 　　3、申请人应提供的证明：本人及家庭成员（包括已婚子女家庭成员）的收入证明。有工作单位的人员，由所在单位出具收入证明；无工作单位的人员，由社区居委会调查了解后出具收入证明。 　● 二、农村低保 　　按属地管理原则，由申请人向户口所在地村（居）委会提出书面申请，申请书要详细说明家庭收入情况，致贫原因。并提供身份证、户口簿复印件，是残疾人的提供残疾证复印件，因病致贫人员提供近期住院病历首页复印件，申请人提供本人及共同生活家庭成员和已婚子女家庭成员收入证明等材料。 　　一、农村低保条件与材料 　　(一）申请农村低保待遇条件 　　申请农村低保待遇应同时具备下列条件： 　　1、持有本县农业居民户口。 　　2、居住在农村村组，家庭承包土地的农村居民。 　　3、共同生活的家庭成员人均年纯收入和实际生活水平低于当地农村低保标准（具体询问当地民政部门）。 　　（二）申请农村低保所需的材料 　　1、书面申请书。 　　2、家庭成员的户口簿。 　　3、共同生活的家庭成员的合影。 　　4、土地、山林、水面承包合同或证明。 　　5、外出务工人员收入证明。 　　6、离异家庭涉及有赡、扶、抚养关系的应提供离婚证明。 　　7、非农户人员的家庭，应提供非农户口人员的收入证明。 　　8、对劳动能力有争议的，需提供有效健康证明。 　　9、残疾人提供残疾证。 　　　　10、审批管理机关要求提供的其他有关材料。 　　●农村居民家庭纯收入的计算 　　农村居民家庭纯收入以年为单位进行核算，包括所有家庭成员全年农副业生产的纯收入及其他合法劳动，经营所得收入的总和，主要包括： 　　1、种植业、养殖业、手工业及其他生产性收入。 　　2、批发零售贸易及餐饮业收入。 　　3、社会服务业外出务工劳务收入。 　　4、村组集体经济分配收入。 　　5、因征地、拆迁或其他原因所获得的一次性补偿收入中扣除房屋重建及简要装修费支出，家庭当年非生活性必需费用支出之后的收入。 　　6、遗产或财产继承所得收入。 　　7、自供自给的实物（以市场价格折算）收入。 　　8、在购买奖券、彩票等有奖销售中所获得的收入。 　　9、其他应该计算的收入。 　　●下列情况之一的不予享受农村低保待遇 　　1、三年内因购买、修建或装修住房（必要的维修除外）造成家庭生活困难的（因拆迁安置购买、修建房并进行简单装修的除外）。 　　2、好逸恶劳，有承包田（地）且有劳动能力但不耕种的。 　　3、家庭成员有赌博、吸毒行为或者进行高消费娱乐活动的。 　　4、家庭拥用非生活所必需的高档消费品，如汽车、奢饰品及贵重饰品的。 　　5、家庭生活水平明显高于最低生活保障标准的。 　　6、弄虚作假骗取农村居民最低生活保障待遇的。 　　7、其他法律、法规规定不能享受最低生活保障待遇的。 　　★农村低保待遇申请审批程序 　　1、申请。由户主通过村民委员会向居住生活所在的乡镇人民政府提出书面申请，并提供有关证明材料。 　　2、初审。村民委员会收到申请书后，组织村民代表开展民主评议，并对申报对象的家庭情况进行初审，将初审结果在村公示3—5天，并指导其填写《农村居民最低生活保障待遇申请审批表》，连同申请人提交的全部材料报乡镇人民政府。 　　3、审核。乡镇人民政府在校验申请人上报材料齐全后，正式受理申请人的申请，立即组织入户核查，对于符合条件的对象，提出补助意见，由村民委员会进行第二榜公示3—5天，对不符合条件的由乡镇人民政府通知申请人，对符合条件的上报县级审批管理机关。 　　4、审批。县级民政部门收到上报申请材料后，立即组织入户核查、复审，进行依法审批，对符合享受农村低保待遇的，通知所在村民委员会再次公示第三榜3天，对无异议的对象发给《农村居民最低生活保障金领取证》及保障金领取存折，对不符合享受农村低保待遇的书面通知申请人。 　 　　★哪些人可以享受低保？ 　　根据我国《社会救助体系暂行办法》规定，共同生活的家庭成员人均收入低于当地最低生活保障标准，且符合当地最低生活保障家庭财产状况规定的家庭，可以申请享受低保。 　　★如何申请低保？ 　　在我国申请低保手续比较简单，由家庭成员向户籍所在地的乡镇人民政府、街道办事处提出书面申请即可。经过乡镇人民政府、街道办事处应当通过入户调查、邻里访问等方式对申请人的家庭收入状况、财产状况进行调查核实后，作出审批意见。符合条件的给予审批，不符合条件的则向申请人说明理由。如家庭成员申请有困难的，可以委托村民委员会、居民委员会代为提出申请。 　　★低保标准是多少？ 　　最低生活保障标准，由省、自治区、直辖市或者设区的市级人民政府按照当地居民生活必需的费用确定、公布，并根据当地经济社会发展水平和物价变动情况适时调整。不同城市低保发放标准是不一样的（回答问题者注：你所在地区的标准咨询当地民政局）。例如广东省按各地生活水平和财政承受能力，将2015年城乡低保最低标准的设立划分为四类地区，第一类地区城市低保与农村低保都是650元，第二类地区城市低保与农村低保都是550元，第三类地区城市低保为520元，农村低保为386元，第四类地区城市低保为410元，农村低保为260元。 　　★残疾补贴： 　　困难残疾人生活补贴，此前对低保家庭内的重度残疾人按照当地低保标准120%发放低保金，城乡分别发放每月80元和60元的重残补贴金。非重度残疾人在根据收入补差发放低保金的基础上，再按照低保标准增发20%。根据此次出台的文件精神，低保家庭内的重度残疾人按照当地低保标准30%－40%发放生活补贴，低保家庭内的非重度残疾人按照当地低保标准25%发放生活补贴，同时取消原低保内重度残疾人重残补贴金政策和最低生活保障制度中对残疾人的增发部分补贴。低保家庭外的无固定收入智力、肢体、精神、盲视力重度残疾人按照当地低保标准100%发放生活补贴，家庭人均收入在当地低保标准2倍以内一户多残、依老养残特殊困难残疾人按照不低于当地低保标准60%发放生活补贴，同时取消原低保外特殊困难残疾人生活救助金。重度残疾人护理补贴，城镇、农村分别按不低于120、80元/月•人的标准发放。逐年提高，逐步实现统一城乡补贴标准。 　　《意见》明确，残疾人两项补贴实行自愿申请、逐级审核、定期复核，按月或按季度于首月10日前由金融机构打卡发放。有条件的地区可根据实际情况详细划分补贴类别和标准，采取凭据报销或政府购买服务形式发放重度残疾人护理补贴。 　★　低保的取消 　　1、保障对象虚报、隐瞒收入或提供虚假证明，经查明后取消。 　　2、保障对象及家庭成员戴金挂玉、饲养宠物等，家庭生活水平明显高于邻居生活标准的可以取消。 　　3、保障对象及家人在保障期间，家庭添有高档消费品如彩电、冰箱、洗衣机、移动电话、摩托车、贵重饰品、空调等，或装修房屋、购买贵重家用电器、新装固定电话的可以取消。 　　4、有劳动能力且已享受低保待遇的人员，无正当理由拒不参加村级公益性劳动的可以取消。 　　5、保障对象连续三个月不按时领取低保金或无特殊理由请他人替领低保金的可以取消。 　　6、保障对象及家庭成员与享受低保有不相符的娱乐和休闲消费的取消保障资格。 　　7、已享受低保家庭成员中有赌博、吸毒、嫖娼行为的立即取消享受资格。 　　8、低保对象在享受低保期间大办红白喜事，造成社会不良影响的。 　　9、家庭年内一次性购买非基本生活必需品金额达300元以上。 　　★有下列情况的可能会遭民政局拒绝审批： 　　1、有儿女做生意,开店铺的.只要你有儿女在农村做生意,不管是开小卖部还是小药店,只要是做了那么一点生意,不管生意好坏,老人是不能申请低保的,如果是低保,儿女做了生意低保就会被取消. 　　2、儿女在城里买房买车的.如果你的儿女在城里有钱买房甚至还买车,你是申请不到低保的,条件那么好还申请低保叫那些真正贫困的人,情何以堪. 　　3、因为建房造成家庭贫困的.现在农村人都流行盖房,小洋楼,这无疑是一笔巨大的开支如果因为盖楼房或者儿子结婚造成家庭困难,也是不能享受低保待遇的. 　　4、有地有劳动力,但不种地的.这指的是好吃懒做的农民,邮递但不想处理,嫌弃干活累,也不出去打工,没有吃喝,家里穷得叮当响,但主要原因是懒,形这种懒得出格的人,也没有资格享受低保. 　　5、家里有人吸毒赌博或者高消费的,吸毒赌博者都是恶性,也是无底洞因为这些原因造成的贫困是不值得同情和救助的,如果采用弄虚作假骗取低保,这也是违法的. 　　6、儿女当干部有赡养能力的.有些儿女,明显有赡养能力的,但借助职务之便,给父母办理了低保,这都是不允许和被清理的对象. 　　7.拥有机动车辆、船舶和大型农机具的家庭（不含残疾人专用代步车辆）； 　　8.拥有两套以上产权住房并且住房总面积超过当地住房保障标准面积两倍的家庭； 　　9.有高额价值收藏品的家庭； 　　10.家庭成员有出国工作(包括劳务输出)、学习、经商的； 　　11.有经商、办企业或雇佣他人从事各种经营性活动的家庭； 　　12.自费安排子女借读、择校、进入私立学校就读的家庭； 　　13.申请城乡低保之前一年内或者享受城乡低保期间，购买商品房、兴建或者购买非居住用房、装修住房并且装修水平明显高于当地城乡低保标准的家庭。 　　 　★　低保户死亡政策： 　　从《关于进一步深化殡葬改革规范殡葬管理工作的通知》查询到，基本殡仪服务内容包括遗体接运（含抬尸、消毒）、存放（含冷藏）、火化和骨灰寄存等服务，其服务执行民政部《殡仪接待服务》、《遗体保存服务》、《遗体火化服务》、《骨灰寄存服务》等服务标准。“比如免除普通殡葬车遗体接送费用、三天内普通冷藏柜遗体存放费用等。”对低保户可以减免。 　　减免的办理程序：符合减免政策的亲属，向死者户籍所在地民政办申请，按要求提供死亡证明、低保证等相关材料。报经区县民政局审批后，到殡仪馆办理基本殡葬服务费减免手续。 ★　　关于廉租房（低保房）政策资料： 　　低保房是百姓社会的口头语，指代廉租房（或公共租赁房）和经济适用房两种社会福利性住房。 　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。 　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 　　由于是社会福利性住房，因此两种住房的申请均需达到一定资格，由政府部门审批、摇号后获得。 　★三书、四表、两记录的论述 　　在新增城乡低保审办过程中，严格执行“三书、四表、两记录”制度。 　　三书：是指申请人低保申请书，申请人家庭收入、财产状况的承诺书，申请人家庭经济状况核查授权委托书。三书的目的是进一步明确在申请人授权的情况下民政部门进行信息比对。民政部门掌握申请低保家庭成员的收入状况和财产状况，在了解申请人家庭经济状况的同时，也对申请人的诚信申报进行评价。 　　四表：是指申请人家庭经济状况核查表、最低生活保障审核审批表、近亲属备案表、低保对象动态管理表。四表的目的是对符合低保条件的申请对象，在家庭经济状况核查情况、近亲属是否有民政工作人员情况、家庭成员经济条件变化情况进行备案，程序齐全后审批。 　　两记录：一是指民主评议记录。需村代表、民政助理、乡镇分管领导、乡镇主要领导组成的低保评议小组签字的记录；二是公示记录：是指乡镇对评议的结果在村级、乡镇明显位置公示，要有图片。除此之外还要有申请人的收入证明、土地证明、劳动能力鉴定。 　★　低保的法律法规 　　《社会救助暂行办法》 　　第六十六条 违反本办法规定，有下列情形之一的，由上级行政机关或者监察机关责令改正；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分： 　　（一）对符合申请条件的救助申请不予受理的； 　　（二）对符合救助条件的救助申请不予批准的； 　　（三）对不符合救助条件的救助申请予以批准的； 　　（四）泄露在工作中知悉的公民个人信息，造成后果的； 　　（五）丢失、篡改接受社会救助款物、服务记录等数据的； 　　（六）不按照规定发放社会救助资金、物资或者提供相关服务的； 　　（七）在履行社会救助职责过程中有其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊行为的。 　　第六十七条 违反本办法规定，截留、挤占、挪用、私分社会救助资金、物资的，由有关部门责令追回；有违法所得的，没收违法所得；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。 　　第六十八条 采取虚报、隐瞒、伪造等手段，骗取社会救助资金、物资或者服务的，由有关部门决定停止社会救助，责令退回非法获取的救助资金、物资，可以处非法获取的救助款额或者物资价值1倍以上3倍以下的罚款；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 　　第六十九条 违反本办法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 　　★ 低保申请书范文 　　低保申请书 　　××镇××村(居)委： 　　申请人×××，性别(男、女)，××××年×月××日出生，汉族，身份证号码×××××××××;妻子×××，女，××××年×月××日出生，汉族，身份证号码×××××××××，本家庭户籍为××市(县)××镇(乡),现常住××市××镇(乡)×村(居)×组。 　　现因×××××××××××××。目前家庭月(年)收入仅××元，致使家庭异常困难，月(年)收入还不能维持基本生活，生活十分拮据。 　　为此，需申请(城市)农村最低生活保障待遇,以解决目前基本生活遇到的困难，望批准! 　　特此申请 　　申请人：××× 　　申请日期:× 年× 月×日 　★ 附载：　人民日报刊载低保中的常见舞弊与漏洞 　　2014年12月，已有青海、海南、内蒙古3个省份通报2014年清退不合标低保对象超过26万人。 　　不该“吃”的乱“吃”，一年多查纠150万余人。 　　青海全省2014年清退不符低保条件的人数占原有低保户总数比例达10%。预计到今年底，全省城乡低保对象数量将由2012年的63.5万人减少到56.7万人，年可节省财政资金2.2亿元。 　　违规低保并非个别地区现象。2013年6月至2014年9月，全国查纠城乡低保错保漏保151.4万多人。 　　根据相关规定，低保的对象主要是家庭人均收入低于最低生活保障标准的群众，主要是无生活来源、无劳动能力、年老病残等生活常年困难的群众。然而，就是这些困难群众的一点微薄的生活来源，也被一些“官保保”盯上。 　　尽管近年来清理力度不断加大，违规低保仍一茬茬地再现。2013年，内蒙古自治区民政厅共清退不符合条件的低保对象10万余人，其中有大量的“人情保”“关系保”。9个月后，又有13.9万违规低保被清退。 　　一些“官保保”更是财迷心窍：河南洛阳市新安县五头镇民政所前所长张景华近日被曝出持有267个存折，全都是从困难群众那里收集而来，用以侵吞包括低保增补资金在内的各类困难群众补贴50余万元。不少群众不会使用存折，把存折放在民政部门托管，给了张景华可乘之机。 　　从1997年国务院下发通知要求在全国建立城市低保制度开始，到如今低保在城市、农村的全面覆盖，低保制度经历了10多年的发展，为城市和农村的许多困难群众织就了一张“温饱之网”。然而，这本该由困难群众享受的福利，却有不少落入了“官保保”手里，令人痛心。 　　基层部门“欺上骗下”，“末梢腐败”频现监管漏洞。 　　2012年，民政部制定了《最低生活保障审核审批办法(试行)》，根据该办法，乡镇人民政府(街道办事处)负责对申请人或者其代理人提交的材料进行审查，并负责将申请材料等报送县级人民政府民政部门审批。 　　然而，本该起到“承上启下”作用的基层管理部门却在许多“私吞”低保的事件中“欺上骗下”，既当审核的“裁判员”、又当申请的“运动员”。 　　根据规定，困难群众申请低保的流程大致可概括为群众申请－审查受理－家庭调查－民主评议－审核审批－资金发放－动态管理。然而，在这个流程中，常常会出现不严格按照制度执行的情况，有的只是走走过场，甚至出现篡改、歪曲的现象，滋生腐败。 　　——不予受理，申请无门。一些官员为了保证与自己“关系好”的人拿到低保名额，在第一关就“关”住了一些困难群众。“低保户人选往往在村委会开会讨论前就已确定。”海南临高县一位村民说，其他贫困户即使申请也不会有回音。 　　——缺乏调查，公示不明。部分官员用各种手段不公开信息，把“背景”藏着掖着。湖南耒阳长坪乡谭南村原村支书黄国华等人竟篡改民主评议会议记录来决定低保指标的归属；还有一些地区的民主评议会长久以来没有村民代表参加。 　　——你来我批，蒙混过关。一些上级审批部门光履行“从纸到纸”的使命，不深究申请材料的真实性，使得“审批”成了机械运动。2012年12月至2013年12月期间，浙江温岭一社会救助员利用职务之便，采用冒签他人名字的方式，26次冒领19名补助对象的补助款11万余元，并作为个人使用。而这场骗局，上级部门本只要根据规定履行好审核义务即可戳穿。 　　——一保“终”生，较少复查。根据规定，当家庭人口、收入和财产状况变化时，低保家庭应报告，上级部门应复核。然而，一些地方并不重视或是刻意无视这种动态管理，频现“死人吃低保”事件。2011年，江西省湖口县被曝出某村民过世后仍旧“领”了2年的低保金，而其子是当地民政部门干部。 　　畅通监督机制以清理“官保保” 　　“低保这个事情上，基层干部的权力太大。” 中国农业大学[微博]农民问题研究所所长朱启臻如此感叹。在整个低保政策中，基层干部担负着重要的职责，从而也就拥有着集中的权力。一些“官保保”玩弄职权，无视规章制度，把国家安排自己管理的低保当做发给自己的“红包”。一些基层群众把问题反映上去之后得不到反馈，反倒会“惹恼”基层干部，得不偿失，因此往往只能敢怒不敢言。 　　针对低保不公现象，各地多次开展清理违规低保行动，并集中整改。记者发现，不少整改工作实际上在原有的低保政策中已有要求，如组织集体会议、近亲低保单独备案等，只是过去没能做到。然而，集中清理行动并非长久之计，“官保保”仍然不断再现。朱启臻认为，当前的低保流程严重缺乏监督，既没有监督主体也没有监督机制，使得国家补助没有给到应给的补助对象，困难群众的利益难以得到保护。 　　调研多地农村问题的华中科技大学教授贺雪峰认为，要使得“官保保”问题得到长效解决，需要建立畅通的监督渠道，建立完善的信息公开机制。“监督机制要落到实处，群众的举报要即时受理，严格追究相关人员责任，发现一例，查处一例。” 　　“可以把权力更多地交给群众。”朱启臻表示，对基层干部权力的约束要从基层群众做起，让他们发得了言、见得了文、说得了话。“需要建立起一套健康的基层群众议事规则，完善监督机制，使低保信息公开透明。”

2，申请廉租房，需要什么具体条件

申请条件： 1、申请人具有5年以上当地城市常住户口； 2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭； 3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下； 4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的； 5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。 扩展资料： 根据《廉租住房保障办法》： 第十六条 申请廉租住房保障，应当提供下列材料： （一）家庭收入情况的证明材料； （二）家庭住房状况的证明材料； （三）家庭成员身份证和户口簿； （四）市、县人民政府规定的其他证明材料。 第十七条 申请廉租住房保障，按照下列程序办理： （一）申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请； （二）街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门； （三）建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门； （四）民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门； （五）经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。 经审核，不符合规定条件的，建设（住房保障）主管部门应当书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向建设（住房保障）主管部门申诉。 参考资料来源：百度百科-廉租房

3，洞口县黄桥镇的居民可以在洞口县城申请廉租房吗

符合条件可以申请

廉租房申请条件：
1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口;
2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;
3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

廉租房申请流程：
一、提出申请： 由廉租房申请人(户主)持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请。
二、受理、配租：
1、由廉租房申请人户籍所在地的街道办事处受理申请，领取填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》，相关单位盖章。
2、街道办事处受理申请(5日内)，并对申请家庭入户调查，进行评议。
3、街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示(10日)，街道乡镇提初审意见、配售方案(2个工作日)。
4、区县复审申请资料、确定配售方案(5个工作日)，公示(5日)。
5、市住房保障部门备案(2个工作日)。
6、符合条件，进行摇号配租配售。
7、摇中，进行配租廉租房;未摇中，继续轮候或取消资格。

4，房屋出租信息怎么写？

1、出租房屋的标题，出租房屋的标题是出租今有xxx小区住房一套出租。一定要记得写清出租小区的名称。 2、出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的户型(1房1厅，2房2厅，3房2厅)，出租房屋地址、租金一个月多少，(也可以不写，到有客户了再具体谈)，有无煤气暖气，写上有无家具电器，租房者是否可以免费使用家具电器等等信息。 3、其中在写出租房屋信息重要的一点，也就是想更吸引人的话，可以楼写一下周边有的交通环境，有什么市场、商店等好，吸引人的注意力。 4、后写上非诚勿扰和联系电话，方便租客在看到出租房屋信息的第一时间和自己取得联系。 出租房屋信息发布格式 1、在写出租房屋信息发布格式的时候，要把房屋室内的具体布局，还有配套设施、周边设施、室内面积、装修情况等等写在要出租房屋信息里，还有重要的是写清地址和联系方式。 2、出租房屋信息发布格式举例，房屋出租室内布局：三室两厅配套设施：水、电、暖气、电话、宽带、天燃气、电梯、家具、有线电视等等。 周边设施：幼儿园、、、医院、超市。 室内面积：111.34平方米。 装修情况：精装修。 所在楼层：4楼。 详细地址：某某小区 联系人：王某。 电话号码：XXXXXXXXXXX 扩展资料： 注意事项 一、低价虚假广告要注意 当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。 二、房东个人情况查仔细 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。 三、承租房屋家电、家具清点好 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

5，出租房子的信息怎么写？

上边的标题是 出 租 今有 xxx 小区住房一套出租，xxx 楼，xxx 面积，xxxxxx 装修，（家电、家具情况、打算是长租还是短租）小房（或者是地下室）xxxx 面积 租金 xxx（季付、还是年付，也可以写面谈）电话：xxxxxxxxxxxx （还可以写自己的姓，可写可不写）或者写你房子是怎样的房子啊，户型（1房1厅，2房2厅，3房2厅），里面是否有家私，租多少钱（也可以不写，到有客户了再具体谈），是那里的房子，然后再把你的电话写在下面，就可以了。 出租房子合同的内容应当包括下列内容： 双方真实姓名，身份证号码，房屋详细地址，月租金数额及租期，押金（一般为一个月租金），打款日期（首次半年租金和押金承租前打入房东账号（卡），以后每半年打租金一次，一次打半年租金，每年几月与几月下旬写清楚）。当然，可以协商一年付一次或者一季度付一次。 租房用途，自己家人居住或者单位办公，不得合租，转租或者挪作他用，否则，房东有权中止合同并不退押金。 房客必须遵守法律法规，如有违法行为，自行负全责，房东不承担任何连带责任。房客必须自觉遵守小区物业管理规定，如有违反，后果自负。 承租期间所有费用，包括水，电，暖，气，物业等（垃圾费，综合费，亮化工程等等）由房客承担，必须按时缴清并保留发票和收据备查。承租前的上述费用由房东缴清。承租结束时，房客缴清所有费用，并保持房屋设施完好无损，房东全额退还押金。房屋设施家具家电如有损坏，房客须赔偿，负责维修，或酌情扣部分押金。 合同一式两份，双方各一份，签字之日起生效。未尽事宜，双方另行协商。

6，房屋租赁的注意事项

我们在租房子的时候，有很多的房东都会要求先交一些定金，有的人因为没有租房的经验，所以在租之前就会先打听一下租房交定金应当注意什么?知道这些之后就不用担心因为没有经验被别人骗了。第一、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。第二、定金不可退，而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不履行合同的约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。第三、租房交定金的时候，双方应该约定，租房合同到期，如果房屋设施无损坏，双方就应当注明租期届满后多少个工作日内。押金应该全额退还。避免房东以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

7，我有房子要出租！

样让自己的房子顺利地租出好价钱，这样的诀窍，我想任何一个想赚钱的房东都非常想知道。既能让自己的房子快速顺利地出租，又能租出一个心满意足的好价钱，这其中的诀窍其实并不复杂。时刻保持理智，同时设身处地为自己将来的房客着想，紧紧把握求租者的需求，多一点儿人性化就够了。让房子顺利租出好价钱的诀窍就这么简单，参考下面的方法试一试吧。　　1.把握5个和高出租率相关的关键词　　对于购房“投资”，一般有两种情况：一是职业炒家，即在期房阶段买楼花，期房变现时，把楼花卖出去，属于短期操作；二是想做房东，即买房出租，赚取租金。这里重点介绍后者。您知道怎样投资租赁才能快乐赚钱吗？您知道买什么样的房子更好出租吗？　　热点区域、交通便利、户型、成熟社区、周边环境及居住人口素质就是房子更好出租的秘诀，下面我们介绍一下这5个和热租房相关的关键词：　　(1) 热点区域　　热点区域的房子好出租。所谓的热点区域指用于出租的房屋多，具有租房的区域效应，且市场需求旺盛，租金比较高的区域。　　(2) 交通便利　　路况好，交通便利，可以说是大城市租房者的首选条件，尤其是交通枢纽及其沿线附近，更是租房者所热衷的地方。　　(3) 户型　　??购房自住时往往考虑面积因素，但求租者临时居住，主要考虑住房的单元因素，如几房几室，设备如何等因素，一般不会太计较房间面积的大小，16平方米和12平方米的面积的租金也许是一样的。中小户型在一些城市很受求租者的青睐，在购房时，如果在同等价位有两套房子选择，一套面积较小，条件较好、一套面积较大而条件较差，购买前者为宜。近年来，高端大户型物业投资的回报率有上升趋势，如果您以高收入人群为目标求租者，或者可以接受合租，您也可以购买高端大户型物业。　　(4) 成熟社区　　社区环境也是影响房屋出租的一大因素。现代年轻人对居住的要求比较高，要求所居住的社区不但安全，还得有比较好的配套设施。比如要有超市、邮局、银行等。另外有服务比较好的物业管理的社区也是求租者常常考虑的一个因素。良好的物业管理服务，也意味着良好的环境与人文氛围，往往也是求租者很看重的。　　(5) 周边环境及居住人口素质　　根据周边已投入使用的楼盘出租状况可以对未来的客户群进行判断。比如附近有知名外企、外资机构或高档写字楼，往往是公寓热租的必要条件。　　如果想成为一个快乐赚钱的精明房东，这些影响房屋出租的因素您就一定要多加考虑。　　2.增加房子的魅力指数　　某中介公司有这样两套房子出租：面积差不多，户型也相差不大，而且在同一区域，两个房主开出的出租价却大不相同，一户的租金要比另一户的租金高上许多。然而，令人吃惊的是：要价高的那套房子不久就租出去了，要价低的那套却遭到了冷遇。那么是什么原因使两套情况差不多的房子的租金和市场产生如此大的反差呢？　　其实秘密也就在这个“差不多”上。原来，要价高的房主在房屋出租前，详细询问了中介公司经纪人租赁小户型的顾客主要是哪类人，他们一般都有哪些需求。经过分析得知，在这一区域租房的人大多是在附近公司上班的年轻人，他们月收入较高，生活节奏快，追求自由和舒适的生活。在了解了这些情况以后，这位要价高的房主针对这些客户群，投其所好，对自己的房屋进行了有目的的“修饰”，迎合了承租人的需要，所以顺利租出了好价钱。　　房东若能在出租房屋前摸透求租者的需要和心理，有针对性地对自己的房屋进行“打造”，即使是小小的“修饰”，也会有很可观的收获。房屋给人的观感直接影响出租机会与租金价格，因此，房屋出租前最好能以房客的角度客观审视自己的房子，有针对性地增加自己房子的魅力指数，以求租出好价钱。良好的室内环境、齐全的家用电器、其他必要的“投资”以及房客自由发挥的空间，您可以尝试从以下几个方面对自己的房子作些改动，增加房子对求租者的吸引力。　　(1) 有系统的整修房屋、清洁环境　　有系统的整修房屋、清洁环境，将容易产生不良印象的部分在出租前处理并解决掉。如：渗漏水的修理、家具摆放位置的调整，陈旧杂物的整理和丢弃等。如果是旧房子，最好对房屋进行简单的翻修，将墙面重新粉刷一下，将卫生间里破损的瓷砖稍作修补，将厨房操作台、抽油烟机、门窗等都擦拭干净。　　如打算通过装修来让房子的整体观感增值加分，房屋整修前应先估算可接受的装修费用，再针对房屋重点部位和老旧的部位进行装修，营造出一个适宜居家生活或营业的环境。　　(2) 塑造良好室内居住环境　　良好的室内居住环境也是求租者非常看重的。提高室内居住环境品质便成了使房屋顺利租出好价钱的重要条件。　　提高室内居住环境品质第一件事情就是保证房子的通光。我们都知道通风采光是房屋的重要品质。没有风，会让人觉得闷热、压抑、难受；没有光，黑乎乎的，就什么也看不见。 房子朝向好,采光好,空气流通,房子当然就会比较容易租出去，而且其他条件也优越的话，还可能会租出一个心满意足的好价钱。但如果您的房子正好是西北向的房子，朝向稍差，日照时间短；而且只有一面有窗，采光也相对较差，这种情况下如何保证自己的房子顺利出租呢？这就需要您花些精力去改善一下，方能顺利租出好价钱。改善这些房子的采光方法有几个：如果阳台有墙有窗，可以打掉阳台的墙，全部改作玻璃门。如果某个房间有门无窗，可以在较暗的地方装块镜子，利用反射的自然光加强采光。再一个办法是，把厅安排在就窗就阳台的部位，使光穿过厅进入各个空间，而不要将房间放在主光源的地方，挡住风与光的入口。有些房子中间有一条长长的走廊，往往较暗，改善的办法可以在某个房间的门上做玻璃，也可以把某个房间改作开放或半开放，使走廊宽敞而又采光。除此之外，就只好巧妙运用人工光了。　　若再别出心裁一点，可对窗帘、沙发做颜色上的修改，使房子内部显得整洁大方，又不失个性。增加通风、适度调整灯光或在客厅、房间摆放一些漂亮的室内植物、盆栽，给人以舒适清新的感觉。　　如此一来，即使房子的外立面比较陈旧，内部整洁良好的居住环境与之形成的强烈反差，也会有助于看房者对该套房子留下良好的第一印象。当然，房屋也不必太过修饰，简洁的风格更加符合求租者的口味。　　(3) 体贴入微，家电齐全　　简单的装修只是让房子与同类房子相比更容易出租，而为房子精心选择的生活用品将会使您的房屋比同类房屋获得更高的租金价格。　　首先，对于年轻人来说，洗衣服无疑是一个既无聊又费时的“苦差使”，夏天还好一些，赶上冬天厚重宽大的外套，用手洗不但费劲、而且颇为麻烦。所以，花些钱买一台小型全自动洗衣机看似不值得，却是帮租房者解决了一大难题，会令求租者欣喜若狂，绝对有投资价值。另外还可以买一台外型稍微时尚些的小彩电，价格不贵又有很强的装饰性，也是倍受求租者青睐的。此外，宽带是吸引许多年轻租户的重要因素，许多租房者之所以肯出比其它同类房型高出一大截的价格租地段差不多的房子，更多是冲着房屋介绍中“可上网”或者“有宽带”这一条去的。　　除了这些配置外，还可针对求租者的需要，对房屋进行其他必要的“投资”。 比如对于现在租房住的年轻人，由于工作忙、生活节奏快，能够轻松的解决吃饭问题可是他们期待的事情，所以购置一台微波炉对他们来说就非常受欢迎。另外出租房子的时候，如果有空调、热水器等家电也会增加房子的魅力指数，房子一般也会更容易租出去，当然租金方面也可适当调高一些，尤其是在炎热的夏季，配有空调和热水器的房子往往更抢手。　　对于这些家电的投资，您可以用旧的，也可以买新的。二者的差别当然就会体现在租金上，不过还是要针对求租者的需求为宜，看看自己房子的租户属于什么层次消费的群体，然后有针对的投资。　　相信中介公司的房源信息库里有了“简装、简单家具、洗衣机、电视、热水器、空调、宽带可上网”这么一条极富吸引力的房源信息，肯定有不少求租者“求之若鹜”。　　(4) 考虑为房客留些“自由发挥”的空间　　值得一提的是，作为房东，你是否可以考虑适当地留出些空间，让房客自由发挥一下呢？对于一些准备中长期租房居住的求租者来说，租房后对原有房屋再进行一番装饰的也不在少数。类似这类装饰的投入，虽然仅在区区几千元，但却能在居住质量、个性化表现上获得“质”的提高。这类“租房后再装饰”的租赁观念，也已逐渐被许多求租者(尤其是年轻人)所接受。所以给房客留出一定自由发挥的空间不但可以减少自己的负担，还可以满足求租者的需要，何乐而不为呢？　　3.掌握租金艺术　　房东们怎样合理合法的收取租金，怎样通过租金获得最大利益，这些关于租金的问题并不是一些法律法规就能解决的，还需要房东们根据自己物业的具体情况灵活掌握，可以说具有很大的“艺术性”。掌握好租金艺术对于房子顺利出租、而且租出心满意足的好价钱至关重要。租金艺术不仅体现在科学拟定上，还体现在以下几个方面：　　(1) 租金要随行就市　　在房屋租赁市场比较成熟的城市，每个区域的房屋租金水平形成了各自不同的市场行情，所以出租房屋要随行就市，租金要符合房屋所在区域的市场行情。而实际上，合适的租金往往也是房客选择房屋的重要条件。也许您觉得房屋是用自己的血汗钱买来的，出租给别人真是忍痛割爱，所以租金的要价也增添了很大的主观意愿，在这种心态下的要价往往会高于市场行情。其实，这样的租价只会延缓房屋的出租日期，影响自己的收入，最终要想把房屋出租，租金依然要符合市场的行情。不过，您通过增添房屋的配置或者对自己的房子作其它方面的投资(当然这些投资得获得求租者得认同)，适当地提高一点租金也是可以的。因为一般情况下求租者因为急需住房，对租金的承受能力要比房东心理期待的价位稍高一些。　　当然，如果您在价格上让步了，您可以通过改变收租的方式使自己的利益得到一些平衡。比如季付的房子，每月降价100元当然可以，但是需要房客以半年付或一次付清的方式交租。如此精明之举，房东当然也不会吃亏。　　(2) 租金收取方式要灵活　　通常情况下，出租房屋的业主在收取租金时，多采用季付、半年付等方式，而不愿意月付。但是，如果您的物业处于买方市场，而又碰到了比较稳定的、讲信用的理想租客，您完全可以采取租金收取方式变通的策略，减少房屋出租的空置风险，相信能给想快速出租自己房屋的业主带来不小的收益。比如针对夏季租赁高峰期求租者多为应届毕业生或者刚刚就业年轻人，他们普遍存在积蓄不多、工资不高的特点，如果您在租金收取方式上灵活变通，以两月付，或者月付的方式收取房租，这种灵活的收款方式肯定对他们有很大的吸引力，而对房东而言，所获的实际收入并不会因为租金收取方式的变化而减少。　　(3) 可以采取适时适当的降价　　有的人很看好自己的房子，想美美的做一回收租佬，可房子却一直租不出去(正确地说应该是按照你的心理价位租不出去)，想想投进去那么多的钱却不能得到收益，很是心痛。怎么办？最简单的办法就是降价！有人会说，这么简单的办法！谁不会？但是就是这么简单，可还有许多人不明白这个道理，一直死守他的所谓的合适的租金底线，结果是十天半个月，也没人来看房。一般来说，如果待出租房屋十天内无人问津，那租金价位可能就偏高了，你就应该降价，一直到租出去为止。当然，降到低于该房所在区域租赁市场的平均价还租不出去，您就该考虑是不是自己的房子对租客的吸引力不高，然后对房屋增加一些必要的投资，不然即使出租出去了，您也没有得到可以得到的最大收益。总之，降价是一个很实用的经验。绝大多数房子在挂牌后一周内成交(租赁淡季或者刚刚投入租赁市场的房产项目除外)，如果一周未成交，就要考虑降低租金。　　4.采用灵活变通的人性化出租方略　　不管是自己原来的空闲房子，还是专门投资出租的房子，除了位置、交通等固定条件外，顺利出租自己的房屋还有一些比较灵活、人人都能做到的小窍门，那就是灵活变通，人性化出租。这样做既不失您的精明，同时房客又会觉得您很有爱心，这样的出租方略为何不试试呢？其实这也就是为什么在同一地段、客观条件相差无几的情况下，房子的出租情况却完全不同的另外一个重要原因。　　您可以从下面几个方面尝试人性化出租，让自己的房子顺利地快速出租：　　(1) 以房客为本，投其所好　　房客是租赁关系建立的重要因素，所以出租房屋一定要以房客为中心，弄清楚待出租房屋的潜在房客是哪些人。把握这些他们的求租心理、居住需求和爱好、生活方式、生活习惯等，投其所好、供其所需，可以说是房屋快速出租并能租出好价钱的重要原则。应该贯穿整个出租活动过程。如您的房子的潜在租户是年轻白领女性，您就可以根据年轻女性喜欢整洁、漂亮、优雅的居住环境的特点，有针对地做好房子的清洁工作、摆放漂亮的人工花束、工艺品等，使得整个居住环境散发淡淡的优雅气质，获得年轻女白领的青睐。　　(2) 想顺利出租，还要扬长避短　　比如处在交通枢纽或者交通沿线的房子，房客们看好的是房子所在区域的便利交通，但交通便利的枢纽位置也常常因为过往车辆很多而显得交通拥挤，这点就应该引起房东们的注意，尤其是上下班高峰期。　　这种情况下，想让自己的房子顺利租出好价钱，约定看房时间就需要有一点技巧。您和房客约定的看房时间最好错过上下班高峰期，这样就能保证房客快速顺利的到达，对您的物业产生好感，从而也为您要出一个更好的价钱打下基础。相反，如果你和房客约定的看房时间正好是下班高峰期，交通拥挤就会使房客觉得交通没有想象的便利，从而降低您的物业得形象。　　也就是说想让自己的房子顺利地租出好价钱，好要掌握扬长避短的原则，把自己物业的良好品质充分展现给求租者，这样才能使求租者愿意出高价钱租您的房子。　　(3) 大户型业主能接受合租　　根据一定的市场经验，大户型物业房子租金价格相对较高，因此求租者往往较少。所以对于大户型的房东(三居及其三居以上的房屋业主)，应该考虑接受合租形式的房客。比如在夏季出租高峰期的求租者当中，刚刚毕业的大学生很多，他们在租房时的特点是倾向于选择几个人一起合租，因为这样既可以分担房租较高而带来的经济压力，也可以相互做伴。如果房东考虑到求租者的这种特殊心理需求，将大户型房屋以合租的形式租给他们，就会避免租赁高峰期房屋却无人问津的尴尬境地，减少房子的空置期。　　当然，为了便于出租房屋的管理，您可以和求租者协商，要求合租的房客推举出一个人作为和房东联系的负责人，这样一来，在日后收取房租及其它出租房屋的管理方面可以省去不少麻烦。　　(4) 同时在多家中介公司留下房源信息，然后“价比三家”　　在两三家中介公司同时挂牌，既可以扩大房源信息传播面，缩短空置期，又容易实现高价出租的目的。比如有经验的房东通常以高出心理价位100元到200元的价格挂牌，给求租者充分的还价空间。有了还价空间，多家中介公司的求租者给出的租金当然不尽相同，如此以来房东就可以“价比三家”，选择最高的出租价。当然，房东也必须考虑所在地区的租赁供给情况，否则一味追求高价，最后可能导致房子的空置期增长，白白丢失一部分收益。　　上面列举了一些比较灵活变通的出租方略，实际上其要求就是根据自己物业的客观条件，以房客为中心，灵活变通，最终达到使自己的房子赢得房客们的好感，从而顺利租出好价钱的目的。 满意请采纳。

8，怎么样来判断一个房子租出去的价值

　　怎样让自己的房子顺利地租出好价钱，这样的诀窍，我想任何一个想赚钱的房东都非常想知道。既能让自己的房子快速顺利地出租，又能租出一个心满意足的好价钱，这其中的诀窍其实并不复杂。时刻保持理智，同时设身处地为自己将来的房客着想，紧紧把握求租者的需求，多一点儿人性化就够了。让房子顺利租出好价钱的诀窍就这么简单，参考下面的方法试一试吧。

　　1.把握5个和高出租率相关的关键词

　　对于购房“投资”，一般有两种情况：一是职业炒家，即在期房阶段买楼花，期房变现时，把楼花卖出去，属于短期操作；二是想做房东，即买房出租，赚取租金。这里重点介绍后者。您知道怎样投资租赁才能快乐赚钱吗？您知道买什么样的房子更好出租吗？

　　热点区域、交通便利、户型、成熟社区、周边环境及居住人口素质就是房子更好出租的秘诀，下面我们介绍一下这5个和热租房相关的关键词：

　　(1) 热点区域

　　热点区域的房子好出租。所谓的热点区域指用于出租的房屋多，具有租房的区域效应，且市场需求旺盛，租金比较高的区域。

　　(2) 交通便利

　　路况好，交通便利，可以说是大城市租房者的首选条件，尤其是交通枢纽及其沿线附近，更是租房者所热衷的地方。

　　(3) 户型

　　　　购房自住时往往考虑面积因素，但求租者临时居住，主要考虑住房的单元因素，如几房几室，设备如何等因素，一般不会太计较房间面积的大小，16平方米和12平方米的面积的租金也许是一样的。中小户型在一些城市很受求租者的青睐，在购房时，如果在同等价位有两套房子选择，一套面积较小，条件较好、一套面积较大而条件较差，购买前者为宜。近年来，高端大户型物业投资的回报率有上升趋势，如果您以高收入人群为目标求租者，或者可以接受合租，您也可以购买高端大户型物业。

　　(4) 成熟社区

　　社区环境也是影响房屋出租的一大因素。现代年轻人对居住的要求比较高，要求所居住的社区不但安全，还得有比较好的配套设施。比如要有超市、邮局、银行等。另外有服务比较好的物业管理的社区也是求租者常常考虑的一个因素。良好的物业管理服务，也意味着良好的环境与人文氛围，往往也是求租者很看重的。

　　(5) 周边环境及居住人口素质

　　根据周边已投入使用的楼盘出租状况可以对未来的客户群进行判断。比如附近有知名外企、外资机构或高档写字楼，往往是公寓热租的必要条件。

　　如果想成为一个快乐赚钱的精明房东，这些影响房屋出租的因素您就一定要多加考虑。

　　2.增加房子的魅力指数

　　某中介公司有这样两套房子出租：面积差不多，户型也相差不大，而且在同一区域，两个房主开出的出租价却大不相同，一户的租金要比另一户的租金高上许多。然而，令人吃惊的是：要价高的那套房子不久就租出去了，要价低的那套却遭到了冷遇。那么是什么原因使两套情况差不多的房子的租金和市场产生如此大的反差呢？

　　其实秘密也就在这个“差不多”上。原来，要价高的房主在房屋出租前，详细询问了中介公司经纪人租赁小户型的顾客主要是哪类人，他们一般都有哪些需求。经过分析得知，在这一区域租房的人大多是在附近公司上班的年轻人，他们月收入较高，生活节奏快，追求自由和舒适的生活。在了解了这些情况以后，这位要价高的房主针对这些客户群，投其所好，对自己的房屋进行了有目的的“修饰”，迎合了承租人的需要，所以顺利租出了好价钱。

　　房东若能在出租房屋前摸透求租者的需要和心理，有针对性地对自己的房屋进行“打造”，即使是小小的“修饰”，也会有很可观的收获。房屋给人的观感直接影响出租机会与租金价格，因此，房屋出租前最好能以房客的角度客观审视自己的房子，有针对性地增加自己房子的魅力指数，以求租出好价钱。良好的室内环境、齐全的家用电器、其他必要的“投资”以及房客自由发挥的空间，您可以尝试从以下几个方面对自己的房子作些改动，增加房子对求租者的吸引力。

　　(1) 有系统的整修房屋、清洁环境

　　有系统的整修房屋、清洁环境，将容易产生不良印象的部分在出租前处理并解决掉。如：渗漏水的修理、家具摆放位置的调整，陈旧杂物的整理和丢弃等。如果是旧房子，最好对房屋进行简单的翻修，将墙面重新粉刷一下，将卫生间里破损的瓷砖稍作修补，将厨房操作台、抽油烟机、门窗等都擦拭干净。

　　如打算通过装修来让房子的整体观感增值加分，房屋整修前应先估算可接受的装修费用，再针对房屋重点部位和老旧的部位进行装修，营造出一个适宜居家生活或营业的环境。

　　(2) 塑造良好室内居住环境

　　良好的室内居住环境也是求租者非常看重的。提高室内居住环境品质便成了使房屋顺利租出好价钱的重要条件。

　　提高室内居住环境品质第一件事情就是保证房子的通光。我们都知道通风采光是房屋的重要品质。没有风，会让人觉得闷热、压抑、难受；没有光，黑乎乎的，就什么也看不见。 房子朝向好,采光好,空气流通,房子当然就会比较容易租出去，而且其他条件也优越的话，还可能会租出一个心满意足的好价钱。但如果您的房子正好是西北向的房子，朝向稍差，日照时间短；而且只有一面有窗，采光也相对较差，这种情况下如何保证自己的房子顺利出租呢？这就需要您花些精力去改善一下，方能顺利租出好价钱。改善这些房子的采光方法有几个：如果阳台有墙有窗，可以打掉阳台的墙，全部改作玻璃门。如果某个房间有门无窗，可以在较暗的地方装块镜子，利用反射的自然光加强采光。再一个办法是，把厅安排在就窗就阳台的部位，使光穿过厅进入各个空间，而不要将房间放在主光源的地方，挡住风与光的入口。有些房子中间有一条长长的走廊，往往较暗，改善的办法可以在某个房间的门上做玻璃，也可以把某个房间改作开放或半开放，使走廊宽敞而又采光。除此之外，就只好巧妙运用人工光了。

　　若再别出心裁一点，可对窗帘、沙发做颜色上的修改，使房子内部显得整洁大方，又不失个性。增加通风、适度调整灯光或在客厅、房间摆放一些漂亮的室内植物、盆栽，给人以舒适清新的感觉。

　　如此一来，即使房子的外立面比较陈旧，内部整洁良好的居住环境与之形成的强烈反差，也会有助于看房者对该套房子留下良好的第一印象。当然，房屋也不必太过修饰，简洁的风格更加符合求租者的口味。

　　(3) 体贴入微，家电齐全

　　简单的装修只是让房子与同类房子相比更容易出租，而为房子精心选择的生活用品将会使您的房屋比同类房屋获得更高的租金价格。

　　首先，对于年轻人来说，洗衣服无疑是一个既无聊又费时的“苦差使”，夏天还好一些，赶上冬天厚重宽大的外套，用手洗不但费劲、而且颇为麻烦。所以，花些钱买一台小型全自动洗衣机看似不值得，却是帮租房者解决了一大难题，会令求租者欣喜若狂，绝对有投资价值。另外还可以买一台外型稍微时尚些的小彩电，价格不贵又有很强的装饰性，也是倍受求租者青睐的。此外，宽带是吸引许多年轻租户的重要因素，许多租房者之所以肯出比其它同类房型高出一大截的价格租地段差不多的房子，更多是冲着房屋介绍中“可上网”或者“有宽带”这一条去的。

　　除了这些配置外，还可针对求租者的需要，对房屋进行其他必要的“投资”。 比如对于现在租房住的年轻人，由于工作忙、生活节奏快，能够轻松的解决吃饭问题可是他们期待的事情，所以购置一台微波炉对他们来说就非常受欢迎。另外出租房子的时候，如果有空调、热水器等家电也会增加房子的魅力指数，房子一般也会更容易租出去，当然租金方面也可适当调高一些，尤其是在炎热的夏季，配有空调和热水器的房子往往更抢手。

　　对于这些家电的投资，您可以用旧的，也可以买新的。二者的差别当然就会体现在租金上，不过还是要针对求租者的需求为宜，看看自己房子的租户属于什么层次消费的群体，然后有针对的投资。

　　相信中介公司的房源信息库里有了“简装、简单家具、洗衣机、电视、热水器、空调、宽带可上网”这么一条极富吸引力的房源信息，肯定有不少求租者“求之若鹜”。

　　(4) 考虑为房客留些“自由发挥”的空间

　　值得一提的是，作为房东，你是否可以考虑适当地留出些空间，让房客自由发挥一下呢？对于一些准备中长期租房居住的求租者来说，租房后对原有房屋再进行一番装饰的也不在少数。类似这类装饰的投入，虽然仅在区区几千元，但却能在居住质量、个性化表现上获得“质”的提高。这类“租房后再装饰”的租赁观念，也已逐渐被许多求租者(尤其是年轻人)所接受。所以给房客留出一定自由发挥的空间不但可以减少自己的负担，还可以满足求租者的需要，何乐而不为呢？


　　3.掌握租金艺术

　　房东们怎样合理合法的收取租金，怎样通过租金获得最大利益，这些关于租金的问题并不是一些法律法规就能解决的，还需要房东们根据自己物业的具体情况灵活掌握，可以说具有很大的“艺术性”。掌握好租金艺术对于房子顺利出租、而且租出心满意足的好价钱至关重要。租金艺术不仅体现在科学拟定上，还体现在以下几个方面：

　　(1) 租金要随行就市

　　在房屋租赁市场比较成熟的城市，每个区域的房屋租金水平形成了各自不同的市场行情，所以出租房屋要随行就市，租金要符合房屋所在区域的市场行情。而实际上，合适的租金往往也是房客选择房屋的重要条件。也许您觉得房屋是用自己的血汗钱买来的，出租给别人真是忍痛割爱，所以租金的要价也增添了很大的主观意愿，在这种心态下的要价往往会高于市场行情。其实，这样的租价只会延缓房屋的出租日期，影响自己的收入，最终要想把房屋出租，租金依然要符合市场的行情。不过，您通过增添房屋的配置或者对自己的房子作其它方面的投资(当然这些投资得获得求租者得认同)，适当地提高一点租金也是可以的。因为一般情况下求租者因为急需住房，对租金的承受能力要比房东心理期待的价位稍高一些。

　　当然，如果您在价格上让步了，您可以通过改变收租的方式使自己的利益得到一些平衡。比如季付的房子，每月降价100元当然可以，但是需要房客以半年付或一次付清的方式交租。如此精明之举，房东当然也不会吃亏。

　　(2) 租金收取方式要灵活

　　通常情况下，出租房屋的业主在收取租金时，多采用季付、半年付等方式，而不愿意月付。但是，如果您的物业处于买方市场，而又碰到了比较稳定的、讲信用的理想租客，您完全可以采取租金收取方式变通的策略，减少房屋出租的空置风险，相信能给想快速出租自己房屋的业主带来不小的收益。比如针对夏季租赁高峰期求租者多为应届毕业生或者刚刚就业年轻人，他们普遍存在积蓄不多、工资不高的特点，如果您在租金收取方式上灵活变通，以两月付，或者月付的方式收取房租，这种灵活的收款方式肯定对他们有很大的吸引力，而对房东而言，所获的实际收入并不会因为租金收取方式的变化而减少。

　　(3) 可以采取适时适当的降价

　　有的人很看好自己的房子，想美美的做一回收租佬，可房子却一直租不出去(正确地说应该是按照你的心理价位租不出去)，想想投进去那么多的钱却不能得到收益，很是心痛。怎么办？最简单的办法就是降价！有人会说，这么简单的办法！谁不会？但是就是这么简单，可还有许多人不明白这个道理，一直死守他的所谓的合适的租金底线，结果是十天半个月，也没人来看房。一般来说，如果待出租房屋十天内无人问津，那租金价位可能就偏高了，你就应该降价，一直到租出去为止。当然，降到低于该房所在区域租赁市场的平均价还租不出去，您就该考虑是不是自己的房子对租客的吸引力不高，然后对房屋增加一些必要的投资，不然即使出租出去了，您也没有得到可以得到的最大收益。总之，降价是一个很实用的经验。绝大多数房子在挂牌后一周内成交(租赁淡季或者刚刚投入租赁市场的房产项目除外)，如果一周未成交，就要考虑降低租金。

　　4.采用灵活变通的人性化出租方略

　　不管是自己原来的空闲房子，还是专门投资出租的房子，除了位置、交通等固定条件外，顺利出租自己的房屋还有一些比较灵活、人人都能做到的小窍门，那就是灵活变通，人性化出租。这样做既不失您的精明，同时房客又会觉得您很有爱心，这样的出租方略为何不试试呢？其实这也就是为什么在同一地段、客观条件相差无几的情况下，房子的出租情况却完全不同的另外一个重要原因。

　　您可以从下面几个方面尝试人性化出租，让自己的房子顺利地快速出租：

　　(1) 以房客为本，投其所好

　　房客是租赁关系建立的重要因素，所以出租房屋一定要以房客为中心，弄清楚待出租房屋的潜在房客是哪些人。把握这些他们的求租心理、居住需求和爱好、生活方式、生活习惯等，投其所好、供其所需，可以说是房屋快速出租并能租出好价钱的重要原则。应该贯穿整个出租活动过程。如您的房子的潜在租户是年轻白领女性，您就可以根据年轻女性喜欢整洁、漂亮、优雅的居住环境的特点，有针对地做好房子的清洁工作、摆放漂亮的人工花束、工艺品等，使得整个居住环境散发淡淡的优雅气质，获得年轻女白领的青睐。

　　(2) 想顺利出租，还要扬长避短

　　比如处在交通枢纽或者交通沿线的房子，房客们看好的是房子所在区域的便利交通，但交通便利的枢纽位置也常常因为过往车辆很多而显得交通拥挤，这点就应该引起房东们的注意，尤其是上下班高峰期。

　　这种情况下，想让自己的房子顺利租出好价钱，约定看房时间就需要有一点技巧。您和房客约定的看房时间最好错过上下班高峰期，这样就能保证房客快速顺利的到达，对您的物业产生好感，从而也为您要出一个更好的价钱打下基础。相反，如果你和房客约定的看房时间正好是下班高峰期，交通拥挤就会使房客觉得交通没有想象的便利，从而降低您的物业得形象。

　　也就是说想让自己的房子顺利地租出好价钱，好要掌握扬长避短的原则，把自己物业的良好品质充分展现给求租者，这样才能使求租者愿意出高价钱租您的房子。

　　(3) 大户型业主能接受合租

　　根据一定的市场经验，大户型物业房子租金价格相对较高，因此求租者往往较少。所以对于大户型的房东(三居及其三居以上的房屋业主)，应该考虑接受合租形式的房客。比如在夏季出租高峰期的求租者当中，刚刚毕业的大学生很多，他们在租房时的特点是倾向于选择几个人一起合租，因为这样既可以分担房租较高而带来的经济压力，也可以相互做伴。如果房东考虑到求租者的这种特殊心理需求，将大户型房屋以合租的形式租给他们，就会避免租赁高峰期房屋却无人问津的尴尬境地，减少房子的空置期。

　　当然，为了便于出租房屋的管理，您可以和求租者协商，要求合租的房客推举出一个人作为和房东联系的负责人，这样一来，在日后收取房租及其它出租房屋的管理方面可以省去不少麻烦。

　　(4) 同时在多家中介公司留下房源信息，然后“价比三家”

　　在两三家中介公司同时挂牌，既可以扩大房源信息传播面，缩短空置期，又容易实现高价出租的目的。比如有经验的房东通常以高出心理价位100元到200元的价格挂牌，给求租者充分的还价空间。有了还价空间，多家中介公司的求租者给出的租金当然不尽相同，如此以来房东就可以“价比三家”，选择最高的出租价。当然，房东也必须考虑所在地区的租赁供给情况，否则一味追求高价，最后可能导致房子的空置期增长，白白丢失一部分收益。

　　上面列举了一些比较灵活变通的出租方略，实际上其要求就是根据自己物业的客观条件，以房客为中心，灵活变通，最终达到使自己的房子赢得房客们的好感，从而顺利租出好价钱的目的。