本文目录索引

• 1，上海首套房产税是多少
• 2，上海房产税征收标准2020
• 3，上海买新房税费怎么算
• 4，新房要交哪些税费
• 5，买新房需要交哪些税
• 6，新房需要交哪些税
• 7，买新房要交什么税及费用
• 8，买新房要交什么税
• 9，买新房需要交哪些税?

1，上海首套房产税是多少

法律分析：上海新房房产税的计算公式为：应纳房产税额=应税面积×新购房单价×70%×税率，税率实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。 法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

2，上海房产税征收标准2020

计税依据：房市成交价的70%。 税率：适用0.4% ~ 0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格比上年新建商品房平均销售价格低2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。 应税面积：从本市户均中扣除人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)。家庭住房总面积是新购买住房面积和其他住房面积之和。因此上海房产税的计算公式为：应纳税额=应纳税面积*新房价格*70%*税率。 扩展资料： 注意事项： 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 由于《上海市征收房产税试点的暂行办法》有明文规定，房产税的征收目标为本市居民家庭在上海市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅，以及非上海市居民家庭在本市新购的住宅。居民家庭以夫妻两边及未成年子女为单位。 参考资料来源：百度百科-房产税 参考资料来源：百度百科-上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法 参考资料来源：人民网-2016年度上海市房产税正式开征 新增不动产证查缴功

3，上海买新房税费怎么算

上海买新房税费计算标准：
1、契税：买房时按评估额1%～3%缴纳。面积90平米内首次购房需要缴纳房款的1%的契税，面积90平方～144平米且首次购房，需要缴纳房款1.5%的契税，非首次购房或144平方以上按房款3%缴纳契税。
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
购买新房是除了需要缴纳税费还需缴纳房屋维修基金，收费标准：总楼层高≤8层，50元/平米；总楼层高≥9层，60元/平米，用于公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修费用。
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4，新房要交哪些税费

1、印花税，在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。2、房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳。3、房屋所有权证，所有权证每件4元。4、契税，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。5、公共维修基金，等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。 法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 注：本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

5，买新房需要交哪些税

契税，契税税率为3―5%；印花税。 法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3―5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。 《中华人民共和国印花税暂行条例》 第二条 下列凭证为应纳税凭证：1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；2.产权转移书据；3.营业账簿；4.权利、许可证照；5.经财政部确定征税的其他凭证。

6，新房需要交哪些税

购买新房需要交以下税费：1、印花税：在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。2、房屋产权登记费。3、房屋所有权证工本费。4、契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳。购买新房需要交以下税费：1、印花税：在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。2、房屋产权登记费。3、房屋所有权证工本费。4、契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。5、公共维修基金：等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是应该缴纳的费用。在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。6、如果按揭，还要发生以下费用：（1）、评估费，购房总价的0.2-0.5%；（2）、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；（3）、公证费，贷款额乘以0.03%；（4）、抵押登记费，100元。【法律依据】：《税收征收管理法》第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

7，买新房要交什么税及费用

新房需要缴纳税费:1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准:砖混结构住宅--49元/平米电梯框架结构住宅--55元/平米电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、证照印花税:5元/本；6、工本费:10元/本。

8，买新房要交什么税

法律分析：买新房需要缴纳以下税费：1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。7.交易手续费：住宅建筑面积X3元/_;非住宅建筑面积X11元/_。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。衍生问题：买房首付什么时候给?首付款通常是在签订合同时，或者是签订合同后交纳。还房贷是在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后自放款的次月开始还月供。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

9，买新房需要交哪些税?

买新房需要交的税： 1、房产税。房产税是的征税对象为房屋，是按照房屋的计税余值或租金收入为计税的依据的，向房屋产权的所有人征收的一种财产税。 2、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 3、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 4、印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 5、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 6、房屋维修基金。购房总价的2-3%，大多数地方是2%。有些地方不用。