17城
年内超120城多维度调整住房公积金贷款政策
降首付、提额度、支持多孩家庭购房
本报记者 李 正
9月13日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布了《关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知》（以下简称《通知》），明确个人公积金贷款额度上调至60万元，夫妻双方贷款额度上调至100万元。同时，《通知》也对三孩家庭给予了一定政策倾斜。
据《证券日报》记者不完全统计，截至9月14日，全国范围内已有超过120个城市或地区，在今年发布过一次或多次住房公积金贷款调整政策。
东高科技高级投资顾问毕然接受《证券日报》记者采访时表示，阶段性政策主要是为了促进当前楼市回暖。一方面可以稳定市场信心，增加开发商投资热情；另一方面也可以降低消费者门槛，让有购房需求的人能够参与到房屋交易中来。
同策研究院研究总监宋红卫接受《证券日报》记者采访时表示，8月份，徐州楼市表现仍然较为低迷，因此公积金政策才会再度加码。
据《证券日报》记者梳理，已发布住房公积金贷款调整政策的120个城市或地区，按调整方向来看，分为降低首付比例、提高贷款额度、放宽贷款限制、支持多孩家庭购房等。
放宽限制方面，例如，山东省潍坊市近日出台的《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》，明确申请公积金贷款缴存时限从连续12个月降至6个月以上；降低首付比例方面，包括石家庄市、重庆市、福安市等均对公积金贷款首付比例进行了不同程度的下调。
“对于购房者来说，公积金贷款可以节省大量购房成本，减轻后续的还款压力。”毕然表示。
对于未来国内楼市成交趋势，毕然认为，从最新数据来看，央行公布的8月份金融统计数据显示，居民中长期贷款环比7月份有所改善，但对比上年同期仍有所减少。8月份，新增居民中长期贷款2658亿元，较7月份（1486亿元）增长1172亿元，但较上年同期减少了1601亿元，可见，目前楼市虽出现了回暖迹象但并不十分明显。如果房地产供给端能够有序出清，未来楼市将会迎来企稳甚至阶段性回暖。
宋红卫则认为，除了个别城市如上海、成都等，全国大部分城市的房地产市场目前表现仍然低迷，6月份以来呈现持续下行的趋势。根据我国房地产市场周期趋势来看，下行趋势会延续到明年上半年。
2022年至少17地提高公积金贷款最高额度，意味着什么？
2022年有至少17个地方提高了公积金贷款的上限，也就是说原来大部分地方公积金贷款是40万 50万，现在好多地方都提到了60万左右，有的地方更高。因为公积金这个东西在相当长一段时间之内仍然是有用的。 这证明公积金买房子他仍然用得到，只不过现在公积金的额度比较低，可能就不能满足人们完全买房子的需要了，比如说在一个二线城市买个房子，就拿天津举例吧。不是地段特别好的那种，也算是天津的范围以内，15,000一平，这是比较便宜的了，要是核心6区的话2-3万一平，100平的房子150万，首付比例40%呢，还剩下90万呢？但是以前天津公积金贷款只能贷40万，这几年比例上升才调到了60万。 公积金仍然是有用的，只不过现在有一些私企他还在宣传公积金没什么用，实际上不是公积金没什么用，是企业不想花那么大的代价。因为一个人他一个月公积金交300块钱，他能买什么房子啊，但如果说真的按照他去年实际收入去交，他一个月公积金可能能交一两千块钱，一个月还还房贷，总共才花4000块钱5000块钱，那这2000块钱的公积金没用吗？绝对有用的，怎么会没有用呢？ 而且公积金贷款本身的利率更低呀，差好多的商业贷款，现在要在5个点到6个点的程度，然后公积金贷款第1套住房才3.25万，基本上差的两个点还有多，这就是100万，20年之后差的不是几万块钱。所以找单位的时候也要适当考虑一下，公积金缴纳比例更高的，真正按照自己去年平均收入去缴纳的，而不是按照最低工资标准去缴纳的单位。