房贷等额本金提前还款划算吗?
编辑:范文君 更新时间:2024-06-26 05:09:00
导读:等额本金若要提前还款的话,利息计算公式:月还本付息额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。假如用户的等额本金还款还款的期限已经过了三分之一,而用户如果在这个时候选择提早还款就不太划算了,因为等额本金还款是将所有贷款对半分在月供里边的,再依照剩余本钱计算贷款利息的,因此...
划算,本金就按少了对应产生的利息就会减少,所以说时划算的。但是我个人不支持提前还款。 为什么等额本金感觉还的利息少,因为等额本金每次还的本金多,欠的本金少,产生的利息自然就少。为什么说还款方式有千千万万种,因为加入了提前还款之后,就让还款方式不一样了,如果你手里有钱又不懂投资,每年都可以提前还一部分,那么所欠的本金也就相应减少,每月所还的钱本金加利息也会减少。 选择等额本金,虽然前期还的利息比例较少,能较早、较多地归还本金。但前期月还款太多,这使本来就资金紧张一家人,前两年会过得非常辛苦。而且前5年下来,本+息的还款总额要多很多,太累了。但是,如果资金宽裕的话等额本金提前还款还是非常划算的。 个人觉得还是不要提前还款比较好,毕竟手握现金 ,一方面是流动性有保障,另一方面是机会成本,虽然暂时没有合适的投资或者理财渠道,但不见得未来没有。另外,还款用到的钱实际上是未来的薪金收入,这部分钱现在也不在你手里,扣除通货膨胀率因素,实际上利率一点都不高的。