本文目录索引

• 1，厦门建行二手房放款时间
• 2，建行二手房个人住房贷款，过户后要多久才能放款
• 3，建设银行二手房过完户，多久才能放款
• 4，办理中国建设银行二手房贷款后有发票吗?
• 5，建设银行二手房贷款中介说审批通过了，我去哪
• 6，现在建行能给二手房按揭贷款吗
• 7，建行房贷从审批通过到放款要多久？
• 8，二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年？
• 9，建设银行办理二手房抵押贷款后，大概什么时候可以放款

1，厦门建行二手房放款时间

通常需要30个工作日的时间，其中资料审核及贷前调查大致需要7个工作日。因此放款时间一般会是在签订贷款合同后7个工作日内。一、建设银行二手房贷款流程：以苹果12，ios14版本为例：【1】借款人向建设银行提交规定的申请表和相关申请材料，包括有首付款证明、身份证明、收入证明、财力证明等。【2】建设银行邀请借款人进行面谈，同时对借款人进行贷前调查。【3】建设银行对借款人所提交的资料进行审批，审批通过后，借款人与建设银行签订贷款合同。【4】随后建设银行向借款人发放贷款，借款人需要按约定进行还款。二、买卖二手房注意事项必要时，可查阅中介机构应具备的＂两证〃一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买卖二手房注意事项的前提。卖房的话要看房产证，有车位的要看车位产权证，如果房本上有其他名字，其他人也必须到场。需注意产权证上的名字与房主是否—致，产权的性质和内容，包括面积、地址、房屋年限及标准价房的分配比例。注意一定要验看正本、查询产权证的真实性，有些小中介就一张复印纸，一定要小心。此外，还要知晓二手房是商品房还是回迁房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。关键性承诺一定要体现在合同中签约过程中应注意：对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

2，建行二手房个人住房贷款，过户后要多久才能放款

如需查询建行个人住房贷款申办进度，可通过微信登录“建行智慧个贷”小程序，进入“我的贷款”，查询个人住房贷款办理进度，也可联系贷款经办行进行咨询。如需贷款经办行联系方式，可通过建行官网首页“存贷及银行卡”菜单左下方的“个贷网点”功能查询，或关注“中国建设银行客户服务”公众号，输入“个贷网点”进行查询。（如遇业务变化请以实际为准。）

3，建设银行二手房过完户，多久才能放款

一般来说二手房贷款，从最初的办理到审核在到放款一般来讲的话是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款。再跟您说一下之后的流程吧。之后的流程基本上就是卖双方到银行签订贷款合同;之后银行会在7个工作日内审核;接着审核通过后到房管局办理过户手续;然后房管局会在4天内办理新的产权证;等到把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权;然后他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款;最后要进行的就是哦银行放款了，随之交易结束。一般来说的话就是按照以上的流程走嘛，还是蛮快的您也不用太过心急。其实只要是审核通过了的话，那后面的事情都会迎刃而解了。所以就耐心的等待就好了。

4，办理中国建设银行二手房贷款后有发票吗?

办理中国建设银行二手房贷款后有发票。贷款购买二手房也会有全额发票的，你自己虽然没有全额付给房主，但是你向银行贷款就相当于向银行借钱，贷款申请下来，开始放贷，放贷的意思就是银行把钱付给开发商或房主，加上你之前的首付，相当于房主已经拿到房屋的全款，因此，房管局当然要给你开具全额的发票。 二手房贷款后发票的开取 买房贷款下来后开发商会在交房时统一开具购房的全款发票。开发商在签订购房合同期会要求先缴纳购房的定金，如果需要贷款的一般会缴纳贷款金额剩下的那部分，后面再到银行办贷款，银行会直接把贷款的部分发给开发商，等交房的时候开发商就会给贷款到位的房主，所以买房贷款下来后在交房时统一开具全款发票。

5，建设银行二手房贷款中介说审批通过了，我去哪

一。银行二手房贷款流程如下：
(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;
(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
(5)客户还款：客户按合同约定按时还款;
(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
二、在办理建设银行二手房贷款时，要携带以下资料：
(1)[抵押贷款]身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
(3)合法有效的购买住房合同、协议;
(4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
(5)所购房屋的房地产权证(复印件);
(6)贷款行规定的其他文件和资料

6，现在建行能给二手房按揭贷款吗

符合条件可以申请
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

7，建行房贷从审批通过到放款要多久？

房贷银行审核通过，再到放款通常会需要2周左右的时间。审核通过以后还会需要面签，面签时会签订房贷合同，签订了合同以后才会进入放款阶段。而对于用户来说，申请房贷的整个流程大约会花费1-2个月的时间，如果银行放款资金紧张，时间会更长。1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1－2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。3、如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。拓展资料如何才能加快房贷的放款速度遇到银行资金比较紧张的时候，房贷的放款速度是比较慢的，这时候很多人都非常着急，比如有些人就等着房贷审批下来之后能够正常入住房子，把房子当做婚房。那遇到银行放款比较慢的时候，有没有什么办法可以提高房贷的放款速度呢？实际上，虽然在资金紧张的时候，银行的放款速度相对比较慢，但有部分用户仍然能够做到快速放款，而他们之所以能够加快放款速度，主要有三个方面的原因。第一、跟银行有关系。如果大家在银行有认识的人，这些人能在银行说上话，让他跟审批部门打个招呼，这样可以通过走后门来实现快速放款。第二、在银行有大额存款。如果大家是银行的大客户，或者是在银行有大额存款，那就可以通过绿色通道来实现快速放款。第三、让银行上浮更高的贷款利率。在银行资金比较紧张的时候，大家都在排队，那么银行就会择优放款，择高放款，也就是说谁愿意承受更高的贷款利率，那么银行就有可能会优先放款。

8，二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年？

买房贷款年限最长可以贷多少年?很多人认为是30年，其实这仅仅说对了一半，通常购买新房的话贷款年限可以达到30年，但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。 那么，银行对二手房贷款年限是如何规定的呢? 一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种： 1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年; 2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁; 分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。 （以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准） 全面及时的楼盘信息，点击查看

9，建设银行办理二手房抵押贷款后，大概什么时候可以放款

第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}
第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期